Rat gesucht: Funk-Alarmanlage für Mietwohnung & Funk-Video-Überwachung per Smartphone

[Amibobo]

Guten Abend Forum,

ich bin in eine neue Wohnung gezogen und da noch nicht alles perfekt eingerichtet ist, möchte ich die Gelegenheit der noch vorhandenen Planungsspielräume nutzen auch eine Alarmanlage zu installieren. Da es eine Mietwohnung ist welche ich in 3-5 Jahren wieder verlassen möchte soll es keine kabelgebundene Lösung sein, sondern per Funk.

Zum Objekt:
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- im 1.OG mit Balkon: 3 Zimmer + Küche (mit E-Herd, kein Gas), Bad,
alle Zimmer mit Fenster außer dem Gang (dort ist dafür die Wohungstüre), im Wohnzimmer die Balkonfensterfront/-türe
- ein Stockwerk tiefer: Kellerabteil (Holzverschlag)
- der Stellplatz für das Kfz ist von der Wohnung aus teilweise zu sehen, ca. 30 m entfernt
- Internet & ISDN-Telefon werden vorhanden sein


Mein Ziele:
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3-Stufen der Sicherung:
- Volle Aktivierung wenn niemand zuhause ist
- Außenhautschutz wenn man zuhause ist / schläft
- Immer Schutz vor Rauch/Feuer und Wasserschaden, auch wenn die Sensoren gegen Eindringen deaktiviert sind

Alamierung:
- Beim voller Aktiverung (niemand zuhause) stiller Alarm bei einem Einbruch-> Info durch Anruf / SMS
Oder ist ein offener Alarm (Sirene) ratsamer?
- Bei Außenhautschutz stiller & offener Alarm (Sirene) bei einem Einbruch
Oder ist hier eher nur ein stiller Alarm ratsamer?
- Bei Feuer / Wasserschaden immer offener & stiller Alarm
- Überfallalarm -> stiller Alarm

Auch realisierbar?
- Die Fenster kippen sollte möglich bleiben
- Bei aktivierten Außenhautschutz soll man die Wohnungstüre normal öffnen können ohne das der Alarm los geht,
wenn die Türe aber aufgehebelt wird oder sonst "unnormal" geöffenet soll der Alarm aktiviert werden


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1. Zu welche Sensoren würdet ihr raten?
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2. Zu welcher Alarmanlage würdet ihr raten?
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"Zuckerle" -> "nice to have":
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Videoüberwachung zumindest der wichtigsten Stelle (wenn finanzierbar natürlich flächendeckend):
- Kamera mit ausreichender Auflösung um Personen erkennen zu können
Die Kamera sollte möglichst unauffällig sein, also keine Leuchte aktivieren für bessere Bilder,
eher Infrarot wenn es zu dunkel ist
- Zumindest Fotos vom betroffenen Bereich per Email
- besser Videostream ins Web
-> dort auch speicherbar für spätere Rekonstruktionen wenn das Alarmsystem zerstört wird?
- Übers Web Login um aktuelle Bilder der Kamera / Kameras sehen zu können

Smartphone-App
- Steuerung der Alarmanlage über das Smartphone
- Live-Videos aus der Wohnung betrachten


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3. Zu welche Sensoren würdet ihr raten?
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4. Zu welcher Alarmanlage würdet ihr raten?
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So, das war ein Rundumschlag nach der eierlegenden Wollmilchsau ...

Schönen Abend und vorab vielen Dank für Eure Tips und Hinweise, was realistisch möglich ist